미주중앙일보 - 미주 최대 한인 뉴스 미디어

LA 셀러 원하는 가격 다 못받고 집 팔았다

지난 8월에도 LA한인타운 주택 시장의 냉기가 이어졌다. 집값과 모기지 이자 상승과 경기 침체 우려 등으로 주택 거래량이 5개월 연속 두 자릿수 감소세를 기록 중이기 때문이다. LA한인타운 내 단독주택(SFR), 콘도미니엄, 임대수익용 주택 등의 거래 건수가 작년 동기 대비 35%나 감소했다. 본지가 드림부동산(대표 케네스 정)의 도움을 받아 2022년 8월 한 달간 LA한인타운에서 매매된 주택 현황을 분석한 결과, 주택 매매 건수는 지난해 8월의 127채보다 45채(35%)가 줄어든 82채로 집계됐다. 3개월 연속 거래 건수가 100채를 밑돌았다. 부동산 업계는 “모기지 이자가 5% 후반대에 형성되면서 주택 매입 비용 부담 커진 데다 집값의 추가 하락 가능성 때문에 바이어들이 움직이지 않고 있다”고 전했다. ▶단독주택(SFR) 지난 한 달 동안 거래된 단독주택 수는 36채로 지난해 같은 기간의 63채보다 27채(43%)가 감소했다. 다만, 직전인 7월(30채)보다는 6채(20%)가 증가했다. 〈표 참조〉 특히 거래 가격은 작년보다, 지난달 보다도 더 비쌌다. 8월 중위 거래 가격은 179만2500달러로 전년 동월의 172만5000달러보다 7만 달러(4%) 더 웃돌았다. 전달의 167만6500달러와 비교하면 7%나 더 높은 가격이다. 스퀘어피트당 평균 거래가는 지난해 8월의 839달러보다 3%가 웃돈 863달러로 집계됐다. 전달인 7월의 920달러와 비교하면 6%가 내려앉았다. 단독주택이 매물로 나와 거래 성사까지 걸린 평균 일수는 24일이었다. 지난해의 36일과 비교하면 12일이 단축됐다. 하지만 전달의 25일보단 하루 빨라졌다. 매물 리스팅 가격 대비 실제 매매 가격 비율은 98.55%였다. 2021년 8월의 98.59%와 비슷했다. 100%를 하회했다는 것은 매매 가격이 셀러가 원하는 가격을 다 받지 못하고 팔았다는 의미다. 올해 들어서 처음으로 매물 리스팅 가격 대비 실제 매매 가격 비율이 100% 밑으로 떨어졌다. LA한인타운에 있는 한 부동산 에이전트는 “집값 급락을 우려한 셀러들이 집을 내놓기 시작했다”며 “가격만 맞으면 바이어의 복수 오퍼도 기대할 수 있지만, 셀러들이 가격 인하에는 인색한 편”이라고 진단했다. ▶콘도 지난 8월에는 LA한인타운의 콘도 거래가 대폭 줄었다. 거래 건수는 작년 동월의 44건과 비교해서 23건(52%) 줄어든 21건이었다. 전달의 24건보다 더 적었다. 8월 콘도의 중위 거래 가격은 77만9000달러로 작년 8월의 69만9500달러보다 11% 웃돌았다. 지난 7월의 70만2500달러와 비교하면 11%가 오른 가격이다. 스퀘어피트당 평균 거래 가격도 624달러로 작년 8월 대비 4% 상승했다. 전달의 609달러와 비교해서는 3% 높은 수준이다. 8월 평균 매매 소요기간(DOM)은 32일로 지난해의 21일보다 하루가 단축됐다. 전달의 69일과 비교하면 절반 이상 짧아졌다. 매물 리스팅 가격 대비 실제 매매 가격 비율 역시 단독주택과 마찬가지로 100%를 밑돌았다. 이 비율은 98.38%로 전년 동월의 100.07%보다 1%포인트 이상 떨어졌다. LA한인타운 부동산 업계는 “콘도 시장의 경우, 거래량이 크게 줄었음에도 여전히 가격은 강세를 띠었다”고 전했다. ▶임대수익용 주택 임대수익용 주택 거래 건수는 늘었다. 8월 임대수익용 주택 매매는 전년 동월 대비 25% 증가율을 기록했다. 모기지 금리 급등에도 늘어나 눈길을 끌었다. 지난달 거래가 완료된 임대수익용 주택 수는 전달보다 3채 증가한 25채였다. 특히 2021년 8월의 20채보다 5채(25%)가 더 매매됐다. 거래 중위 가격은 186만5000달러로 작년 8월보다 42만 달러(29%) 이상 더 높았다. 전달의 167만5000달러와 비교해도 11%가 높은 수준이다. 스퀘어피트당 평균 거래가는 전년 동월 대비 23% 뛴 494달러였다. 전달의 500달러와 거의 비슷했다. 매물로 나와 거래 성사까지 걸린 평균 일수는 28일로 작년 8월(67일)보다 대폭 단축됐다. 매물 리스팅 가격 대비 실제 매매 가격 비율은 100%를 하회한 98.72%로 나타났다. 이는 작년 동월의 96.98%보다 1%포인트 이상 높은 수치다. 올 7월의 96.41%와 비교해도 2% 이상 웃돌았다. 부동산 업계 관계자들은 임대수익용 주택은 대체로 매물 희소한 데다 임대 수익률(cap rate)에 따라 오퍼 경쟁 상황도 크게 달라져 거래에 변동 폭이 크다는 점은 고려해야 한다고 강조했다. 케네스 정 드림부동산 대표는 “모기지 금리가 6%를 향해 달려가고 있는 데다 또 0.75%포인트 금리 인상 가능성이 커지면서 바이어들이 관망세를 유지하고 있다”며 “부동산 시장도 계절적으로 둔화하는 시기에 접어들면서 전망도 밝지 않은 상황”이라고 분석했다. LA한인타운 주택 거래 동향조사는 우편번호 90004, 90005, 90006, 90010, 90019, 90020, 90036 지역을 대상으로 했다. 따라서 다른 한인타운 내 주택거래 동향과는 차이가 있을 수 있다. 이번 자료 집계 기간은 2022년 8월 1일부터 8월 31일까지다. 진성철 기자셀러 한인타운 la한인타운 주택 주택 거래량 콘도미니엄 임대수익용

모기지 이자 상승 여파로 주택 거래 둔화

급등한 모기지 이자 탓에 LA한인타운 주택 거래가 지난달에 이어 6월에도 두 자릿수 감소세를 이었다. 지난 6월 LA한인타운 내 단독주택(SFR), 콘도미니엄, 임대수익용 주택 등의 거래 건수가 작년 동기 대비 33%나 줄었다. 전달 전년 대비 감소 폭이었던 22%보다 11%포인트나 확대됐다. 본지가 드림부동산(대표 케네스 정)의 도움을 받아 2022년 6월 한 달간 LA한인타운에서 매매된 주택 현황을 분석한 결과, 주택 매매 건수는 지난해의 128채보다 42채(33%)가 감소한 86채를 기록했다. 올해 들어 처음으로 거래된 주택 물량이 100채를 밑돌았다. 부동산 업계는 “5% 중반대로 오른 모기지 금리 여파에다 고물가와 고유가의 지속으로 경기 침체 우려까지 겹친 게 원인”이라고 분석했다. ▶단독주택(SFR) 6월 한 달 동안 거래된 단독주택 수는 37채로 작년 동월의 53채보다 16채(30%)가 줄었다. 직전인 5월(47채)와 비교해도 10채(21%)가 줄어든 것이다. 〈표 참조〉 중위 거래 가격은 180만 달러로 전년 같은 달의 177만5000달러보다 1% 정도 높았다. 스퀘어피트당 평균 거래 가격은 지난해 6월의 797달러보다 18%나 더 많은 937달러였다. 전달인 5월의 943달러와 비교하면 약 1%가 낮았다. 단독주택이 매물로 나와 거래 성사까지 걸린 평균 일수는 21일이었다. 지난해의 30일과 비교하면 9일이 짧아졌다. 이는 전달의 25일보다도 4일이나 빨라진 것이다. 매물 리스팅 가격 대비 실제 매매 가격 비율은 102.94%였다. 2021년 6월의 100.17%보다 2%포인트 이상 높았다. 의미는 셀러의 호가보다 더 높은 가격에서 매매가 이루어졌다는 것이다. 그만큼 오퍼 경쟁이 치열했다는 걸 보여준다. LA한인타운에 있는 한 부동산 에이전트는 “지난달보다 매매 건수가 두드러지게 감소한 점과 스퀘어피트당 가격이 소폭 내려간 걸 보면 셀러들이 시장 가격에 맞춰 매물을 내놓거나 하향 조정하고 있다는 걸 보여준다”고 분석했다. 이어 그는 “집값이 적정 수준에 나오면서 바이어 간 경쟁은 여전히 치열하다”고 덧붙였다. ▶콘도 단독주택에 이어 콘도 역시 작년보다 대폭 줄었다. 6월 거래 건수는 작년 같은 달의 46건과 비교해서 20건(46%)이나 급감한 26건으로 조사됐다. 전달의 41채보다도 15건(37%)이나 밑돈다. 6월 콘도의 중위 거래 가격은 74만8000달러로 작년 6월의 67만1000달러보다 11%가 상승했다. 지난 5월의 79만 달러와 비교하면 5%가 내렸다. 스퀘어피트당 평균 거래 가격도 작년 6월 대비 8% 오른 651달러로 집계됐다. 전달의 649달러와 거의 비슷했다. 콘도의 6월 평균 매매 소요기간(DOM)은 41일로 지난해의 30일보다 10일 이상 늘어났다. 전달의 26일과 비교해도 보름이나 길어진 것이다. 매물 리스팅 가격 대비 실제 매매 가격 비율도 전달에 이어서 100%를 넘었다. 6월의 비율은 100.8%로 지난해 6월의 99.89%보다 소폭 올랐다. 지난 5월의 101.27%에 비해서는 소폭 내렸다. LA한인타운 부동산 업계는 “단독주택 매물에서 가격 조정이 발생하면서 콘도에 대한 수요에 영향을 미친 것으로 보인다”고 말했다. ▶임대수익용 주택 임대수익용 주택 거래 건수의 감소 폭이 단독주택과 콘도보다 나았다. 6월 임대수익용 주택 거래는 전년 동월 대비 21%가 하락했다. 모기지 금리 급등의 영향이라는 게 업계의 시각이다. 지난달 거래가 완료된 임대수익용 주택 수는 23채로 5월과 같았지만 2021년 6월의 29채보다 6채(21%)가 부족했다. 매매 중위 가격은 180만 달러로 작년 6월보다 26만 달러(17%)가 비쌌다. 전달의 164만5000달러와 비교해도 9%가 높은 수준이다. 스퀘어피트당 평균 거래가는 전년 동월 대비 8% 내린 456달러였다. 전달의 503달러보다 9%가 더 적었다. 매물로 나와 거래 성사까지 걸린 평균 일수는 87일로 작년 6월(47일)과 지난 5월(45일)보다 대폭 늦어졌다. 매물 리스팅 가격 대비 실제 매매 가격 비율은 100%를 하회한 95.61%로 나타났다. 이는 작년 동월의 97.67%보다 2%포인트 가까이 내려간 것이다. 올 5월의 100.26%와 비교하면 하락 폭은 3%포인트 이상 차이 났다. 이것은 바이어 간 경쟁이 대폭 완화됐음을 보여준다는 게 업계의 설명이다. 부동산 업계 관계자들은 임대수익용 주택은 대체로 매물 희소한 데다 임대 수익률(cap rate)에 따라 오퍼 경쟁 상황도 크게 달라져 거래에 변동 폭이 크다는 점은 고려해야 한다고 강조했다. 케네스 정 드림부동산 대표는 “고물가와 모기지 금리가 5% 중반대로 치솟으면 LA한인 주택 시장에도 본격적으로 영향을 미치고 있다”며 “이달에도 빅 스텝(한번에 0.50%포인트 금리 인상) 이상으로 기준 금리가 인상될 수 있다는 점을 고려하면 하반기 전망도 밝지는 않다”고 내다봤다. LA한인타운 주택 거래 동향조사는 우편번호 90004, 90005, 90006, 90010, 90019, 90020, 90036 지역을 대상으로 했다. 따라서 다른 한인타운 내 주택거래 동향과는 차이가 있을 수 있다. 이번 자료 집계 기간은 2022년 6월 1일부터 6월 30일까지다. 진성철 기자둔화 주택 la한인타운 주택 콘도미니엄 임대수익용 주택 현황

타운 주택 거래 줄어…작년비 두자릿수 감소율

LA한인타운 부동산 시장이 높은 모기지 이자와 비싼 집값 등 구매 부담이 늘면서 거래가 감소한 것으로 파악됐다. 지난 5월 LA한인타운 내 단독주택(SFR), 콘도미니엄, 임대수익용 주택 등의 거래가 작년 동기 대비 22%나 줄었다. 본지가 드림부동산(대표 케네스 정)의 도움을 받아 2022년 5월 한 달간 LA한인타운에서 매매된 주택 현황을 분석한 결과, 주택 매매 건수는 지난해의 143채보다 32채(22%)가 밑도는 111채를 기록했다. 부동산 업계는 “5% 중반대로 오른 모기지 금리의 영향을 받고 있으며 경기 하강 우려로 부동산 성수기임에도 작년보다 부진하다”고 분석했다. ▶단독주택(SFR) 5월 한 달 동안 거래된 단독주택 수는 47채로 작년 동월의 56채와 비교해서 9채(16%)가 줄었다. 직전인 4월(30채)보다는 17채(57%)가 증가한 점은 눈에 띈다. 〈표 참조〉 특히 5월 중위 거래 가격은 2020년 집계 이후 처음으로 200만 달러를 넘어선 211만 달러를 기록했다. 이는 2021년 5월의 169만7000달러보다 40만 달러 이상 더 많은 것이며 전달보다는 37%나 웃도는 것이다. 5월 스퀘어피트당 평균 거래가는 지난해 5월의 869달러보다 10%가 더 많은 943달러였다. 단독주택의 5월 평균 매매 소요기간(DOM)은 25일로 지난해와 같았고 지난 4월의 24일과 하루 정도 차이 났다. 매물 리스팅 가격 대비 실제 매매 가격 비율은 103.55%였다. 2021년 5월의 101.87%보다 1.5%포인트나 높은 수치다. 다시 말해서 셀러의 호가보다 더 높은 가격에서 매매가 이루어졌다는 의미다. 그만큼 오퍼 경쟁이 치열했다는 걸 보여준다. LA한인타운에 있는 한 부동산 에이전트는 “지난달보다 매매 건수가 두드러지게 증가한 점과 중위가격이 200만 달러가 넘은 점을 고려하면 판매 시기를 조율하던 행콕파크 등 고가 단독 주택 소유자들이 지난 4~5월에 집을 내놓기 시작한 것으로 볼 수 있다”고 풀이했다. 이어 그는 “바이어간 경쟁으로 셀러의 호가보다 높게 거래가 이루어지고 있다는 점을 미루어 보면, 한인타운 내 단독주택 매입 수요는 여전히 건재하다”고 덧붙였다. ▶콘도 단독주택에 이어 콘도 역시 작년보다 두 자릿수로 감소했다. 5월 거래 건수는 작년 동월의 50건에서 9건(18%) 줄어든 41건으로 나타났다. 전달의 40채와 거의 비슷했다. 5월 콘도의 중위 거래 가격은 79만 달러로 작년 5월의 68만7500달러(15%)가 올랐다. 지난 4월의 78만3500달러보다는 1%가 더 높았다. 스퀘어피트당 평균 거래 가격도 작년 5월 대비 13% 상승한 650달러로 집계됐다. 전달의 653달러 대비로는 1% 내렸다. 콘도가 매물로 나와 거래 성사까지 걸린 평균 일수는 26일이었다. 지난해의 41일과 비교하면 보름이나 단축된 것이다. 전달의 47일보다는 거의 절반 수준이다. 매물 리스팅 가격 대비 실제 매매 가격 비율도 전달에 이어서 100%를 넘었다. 5월의 비율은 101.27%로 지난해 5월의 99.56%보다 1%포인트 이상 높았다. 지난 4월과는 거의 비슷했다. LA한인타운 부동산 업계는 “콘도 역시 작년만 못했지만 전달 수준을 이어가고 있다”며 “콘도 시장도 단독주택 시장처럼 둔화세를 보인다”고 말했다. ▶임대수익용 주택 단독주택과 콘도에 이어서 임대수익용 주택 거래도 전년 동월 대비 38%나 급감했다. 모기지 금리 급등의 영향이라는 게 업계의 시각이다. 지난달 거래가 완료된 임대수익용 주택 수는 23채로 2021년 5월의 37채보다 14채(38%)가 적었다. 지난 4월의 33채와 비교해도 10채(30%)가 밑돈다. 매매 중위 가격은 164만5000달러로 2021년 5월과 거의 동일했다. 스퀘어피트당 평균 거래가는 전년 동월 대비 17% 오른 503달러였다. 전달의 465달러보다 8달러(9%)가 더 높았다. 매물로 나와 거래 성사까지 걸린 평균 일수는 45일로 작년 5월(46일)과 지난 4월(48일)보다 소폭 빨라졌다. 매물 리스팅 가격 대비 실제 매매 가격 비율은 100.26%로 지난해의 97.44%보다 3%포인트 가까이 상승했다. 지난 4월과 비교해서도 2% 정도 웃돌았다. 부동산 업계 관계자들은 임대수익용 주택은 대체로 매물이 희소한 데다 임대 수익률(cap rate)에 따라 오퍼 경쟁 상황도 크게 달라져 거래에 변동 폭이 크다는 점은 고려해야 한다고 강조했다. 케네스 정 드림부동산 대표는 “고물가와 모기지금리가 5% 중반대로 치솟은 게 부동산 시장에 여파를 미치고 있다”며 “다만, 지난 4월보다는 거래 건수 자체로는 나쁘지 않은 상황”이라고 분석했다. 그는 또 “이달에도 기준금리의 빅스텝(0.50%포인트 상향) 인상이 예상돼 있다”며 “이에 따른 물가 동향과 모기지 금리 변화가 올 하반기 부동산 시장을 좌우할 것”이라고 내다봤다. LA한인타운 주택 거래 동향조사는 우편번호 90004, 90005, 90006, 90010, 90019, 90020, 90036 지역을 대상으로 했다. 따라서 다른 한인타운 내 주택거래 동향과는 차이가 있을 수 있다. 이번 자료 집계 기간은 2022년 5월 1일부터 5월 31일까지다. 진성철 기자작년비 자릿수 la한인타운 부동산 달간 la한인타운 콘도미니엄 임대수익용